Een prefab mantelzorgwoning op eigen erf plaatsen? Lees wat er sinds 1 juli 2026 is veranderd en welke versoepelingen vanaf 2027 worden verwacht.
Wilt u uw ouders, kinderen of andere naasten dichtbij laten wonen? Een prefab mantelzorgwoning op eigen erf biedt comfort, zelfstandigheid en de mogelijkheid om sneller hulp te bieden wanneer dat nodig is.
Sinds 1 juli 2026 is de Wet versterking regie volkshuisvesting van kracht. Toch betekent dit nog niet dat iedere mantelzorgwoning automatisch zonder vergunning geplaatst mag worden. De landelijke versoepeling voor mantelzorg- en familiewoningen wordt naar verwachting pas op 1 januari 2027 van kracht. (Volkshuisvesting Nederland)
Wat geldt er op dit moment?
Totdat de nieuwe landelijke regeling ingaat, moet per locatie worden bekeken wat mogelijk is. In sommige gevallen kan een mantelzorgwoning nu al vergunningvrij worden geplaatst. In andere gevallen is een omgevingsvergunning, bouwmelding of aanvullende toestemming nodig.
Daarbij wordt onder meer gekeken naar:
- de regels in het gemeentelijke omgevingsplan;
- de afmetingen en hoogte van de woning;
- de plaats op het perceel;
- reeds aanwezige schuren, garages en bijgebouwen;
- technische eisen zoals constructieve veiligheid en brandveiligheid.
Bij een monument of een locatie in een beschermd stads- of dorpsgezicht is een omgevingsvergunning nodig. De Rijksoverheid adviseert daarom om altijd vooraf bij de gemeente te controleren welke regels gelden. (Rijksoverheid)
Wat wordt vanaf 2027 waarschijnlijk makkelijker?
De nieuwe regeling maakt het naar verwachting mogelijk om onder voorwaarden vergunningvrij een mantelzorg- of familiewoning op het eigen achtererf te plaatsen. Ook een bestaand bijgebouw kan mogelijk als woning worden gebruikt. (Volkshuisvesting Nederland)
De regeling is bedoeld voor:
- iemand die mantelzorg ontvangt of verleent;
- ouders en kinderen;
- adoptieouders en adoptiekinderen;
- bepaalde pleegkinderen;
- pre-mantelzorg, waarbij familie alvast dichtbij komt wonen voordat zorg nodig is.
Ook wordt het mogelijk om meerdere mantelzorg- of familiewoningen op een erf te plaatsen, zolang het totale bebouwde oppervlak binnen de toegestane grenzen blijft. (Volkshuisvesting Nederland)
Welke bouwregels blijven gelden?
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. De aangekondigde landelijke regeling stelt onder andere de volgende voorwaarden:
- De woning moet op het achtererf staan.
- De maximale bouwhoogte is 5 meter.
- Bij een hoogte boven 3 meter is een schuin dak nodig.
- Alle technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving blijven gelden, waaronder brandveiligheid.
De maximale gezamenlijke oppervlakte van alle bijgebouwen wordt afhankelijk van de grootte van het bebouwingsgebied:
- Tot en met 100 m²: maximaal 50% bebouwd.
- Van 100 tot en met 300 m²: 50 m² plus 20% van het gedeelte boven 100 m².
- Boven 300 m²: 90 m² plus 10% van het gedeelte boven 300 m², tot maximaal 150 m².
Onder de nieuwe regeling komt er geen algemene meldplicht en hoeft voor een mantelzorgwoning niet standaard een mantelzorgverklaring te worden ingediend. Bij twijfel kan de gemeente wel om informatie over de mantelzorgrelatie vragen. (Volkshuisvesting Nederland)
Uw prefab mantelzorgwoning van C&G Prefabs
Een mantelzorgwoning moet niet alleen aan de regels voldoen, maar vooral prettig en praktisch zijn om in te wonen. Bij C&G Prefabs leveren we moderne prefab woonunits die kunnen worden afgestemd op uw beschikbare ruimte en persoonlijke wensen.
Denk aan een complete woning met:
- een woonkamer en slaapkamer;
- een keuken en badkamer;
- goede isolatie;
- verwarming en airconditioning;
- een gelijkvloerse en drempelarme indeling;
- een buitenafwerking die bij uw woning en tuin past.
Wij denken met u mee over de afmetingen, indeling, uitstraling, aansluitingen, het transport en de plaatsing. Zo bent u goed voorbereid op de huidige én toekomstige regels.
Benieuwd naar de mogelijkheden op uw erf? Neem contact op met C&G Prefabs voor persoonlijk advies en een vrijblijvende offerte.
Bronnen
- Rijksoverheid: regels voor de bouw en het gebruik van een mantelzorgwoning. (Rijksoverheid)
- Volkshuisvesting Nederland: voorwaarden voor vergunningvrije mantelzorg- en familiewoningen. (Volkshuisvesting Nederland)
- Volkshuisvesting Nederland: planning Wet en Besluit versterking regie volkshuisvesting. (Volkshuisvesting Nederland)
Deze informatie is bijgewerkt op 14 juli 2026. De nieuwe regeling wordt naar verwachting op 1 januari 2027 van kracht. Controleer voor iedere locatie de actuele regels bij de gemeente en via het Omgevingsloket. Aan deze blog kunnen geen rechten worden ontleend.
